| Дом-и-дача |
| 02.04.2013 02:25 |
| Обращаясь за услугами к ипотечному брокеру, потенциальные клиенты должны уяснить себе, что хороший брокер обязан многое уметь и знать. В противном случае, зачем тогда вообще к нему обращаться? Зачем выбрасывать «деньги на ветер»? Напомним, что услуги ипотечного брокера платные, а за плату, естественно, хочется получить качественные услуги. Так, в чём же заключается конкретная помощь брокера? Во-первых, брокер должен в обязательном порядке провести, хотя бы предварительный, андеррайтинг своего клиента, т.е. потенциального ипотечного заёмщика. По результатам андеррайтинга начать работу по выбору для клиента наиболее приемлемого, выгодного и удобного банковского продукта. Конечно, без знания всех особенностей и тонкостей существующих ипотечных программ, этого сделать не удастся. Таким образом, хороший брокер должен иметь системное мышление и свободно ориентироваться в многочисленных ипотечных программах. Во-вторых, брокер обязан взять на себя все переговоры с банком, со страховыми компаниями и провести оценку, приобретаемого жилья. Если брокер этого не делает, а перекладывает всё на клиента, то, спрашивается, зачем платить ему деньги? Ипотечный брокер должен максимально «разгрузить» клиента, освободив его от излишней беготни и лишних хлопот. Клиент и платит деньги, чтобы сохранить, как своё время, так и нервы. В-третьих, брокер обязан сам готовить все необходимые документы, а также контролировать ход подготовки, если документы готовятся в других структурах банка. Основная задача брокера заключается в том, что он постоянно контролирует весь процесс получения клиентом ипотечного кредита. Брокер, как бы «водит за руку», своего клиента по всем этапам, начиная от получения одобрения, и кончая оформлением договора купли-продажи жилья. В-четвёртых, брокер обязан разбираться во всех нюансах, заключаемых договоров. Речь идёт о таких договорах, как кредитный договор, договор страхования, договор аренды банковского сейфа (при необходимости) и, безусловно, вышеуказанного договора купли-продажи. Только после проведения юридической экспертизы, клиент их подписывает. Работа брокера заканчивается тогда, когда сама сделка совершена и у сторон отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. |